Sicilia Immobiliare
Domande frequenti su Sicilia Immobiliare
Aggiornato al: agosto 2026
Le risposte alle domande più frequenti su Sicilia Immobiliare — come funziona il portale, cosa offre e cosa, deliberatamente, non fa.
Domande per chi acquista
Cos'è Sicilia Immobiliare?
Sicilia Immobiliare è un portale che mette in contatto diretto chi vende un immobile in Sicilia con acquirenti dall'estero. È gestito da Terra Mia Immobiliare, l'impresa individuale di Oskar Golde. Ogni annuncio è presentato in tedesco, inglese e italiano.
Terra Mia Immobiliare è un'agenzia immobiliare?
No. Terra Mia Immobiliare non è un'agenzia immobiliare, non è un team e non è uno studio legale: gestisce questo e altri due portali in Sicilia. Il portale non media la trattativa, non diventa mai parte di un contratto di compravendita e non fornisce consulenza legale, fiscale o finanziaria.
Gli annunci vengono verificati prima della pubblicazione?
No, deliberatamente. I dati su stato, prezzo, superficie e proprietà provengono esclusivamente dal venditore; la piattaforma non controlla catasto, permessi edilizi o attestato di prestazione energetica. Parlare direttamente con il venditore significa sapere esattamente con chi si ha a che fare, senza una promessa che la piattaforma non potrebbe mantenere.
Cosa succede dopo aver inviato una richiesta su un annuncio?
Il messaggio arriva direttamente al venditore dell'immobile, senza intermediari; chi lo invia riceve una conferma via e-mail dell'avvenuta ricezione. La trattativa avviene direttamente tra venditore e acquirente, senza ulteriore intervento della piattaforma.
L'uso del portale ha un costo per chi acquista, ed è prevista una commissione?
No. La consultazione e l'invio di richieste sono sempre gratuiti, e non è prevista alcuna commissione né sulla richiesta né su un'eventuale vendita. A pagare è esclusivamente il venditore, sotto forma di tariffa per l'annuncio.
In quali lingue viene presentato un annuncio?
Ogni annuncio è disponibile in tedesco, inglese e italiano, indipendentemente dalla lingua in cui il venditore lo ha originariamente scritto. Questo ponte trilingue tra venditori siciliani e acquirenti internazionali è il fulcro del portale.
Come si svolge, a grandi linee, l'acquisto di un immobile in Sicilia?
Dopo l'accordo sul prezzo, la prassi italiana prevede in genere un contratto preliminare (compromesso), spesso accompagnato da una caparra. Il passaggio di proprietà si conclude poi davanti al notaio con l'atto notarile (rogito), dopo il quale l'acquisto viene registrato in catasto e nei registri immobiliari. I passaggi esatti dipendono dal caso specifico e sono seguiti dal notaio incaricato — Terra Mia Immobiliare non accompagna l'acquisto.
Cos'è il codice fiscale, e serve a chi acquista?
Il codice fiscale è il codice identificativo fiscale italiano, necessario per praticamente ogni operazione formale nel Paese, incluso l'acquisto di un immobile. Chi acquista dall'estero lo richiede generalmente all'Agenzia delle Entrate o presso un consolato italiano, di solito prima dell'atto notarile.
Una persona straniera può acquistare un immobile in Sicilia?
I cittadini dell'Unione Europea possono acquistare immobili in Italia senza restrizioni particolari. Per chi proviene da un Paese extra-UE, la possibilità dipende dalla condizione di reciprocità tra l'Italia e il Paese di provenienza, che il notaio incaricato verifica prima di qualsiasi impegno.
Quali costi si aggiungono al prezzo di acquisto?
Oltre al prezzo di acquisto, in Italia si aggiungono di norma le spese notarili, l'imposta di registro e le imposte catastali e ipotecarie; l'importo esatto dipende da fattori come la destinazione a prima o seconda casa e la natura privata o commerciale del venditore. Poiché queste aliquote possono cambiare, questa pagina non indica volutamente una cifra — il notaio o il commercialista calcola l'importo preciso per il singolo caso.
Domande per chi vende
Come funziona la pubblicazione di un annuncio?
Il venditore si registra gratuitamente su Terra Mia Immobiliare e crea l'immobile dapprima come bozza nell'assistente di inserimento — con foto, posizione, superficie, numero di locali e gli altri dati principali. Registrazione, bozza, caricamento delle foto e revisione delle traduzioni non costano nulla; finché l'annuncio è una bozza, non è visibile pubblicamente. La tariffa del pacchetto è dovuta solo alla pubblicazione — da quel momento l'annuncio è online in tre lingue e le richieste arrivano direttamente al venditore. Visite, trattativa e conclusione si svolgono poi direttamente tra venditore e interessato.
Quanto costa un annuncio, ed è prevista una commissione?
Si applica una tariffa fissa per pacchetto, mai una commissione — né al venditore né all'acquirente, nemmeno in caso di vendita conclusa. Sono disponibili quattro pacchetti (aggiornato ad agosto 2026): l'annuncio di vendita a 89 € (180 giorni, un immobile), l'annuncio di locazione a lungo termine a 39 € (120 giorni, un immobile), l'anno del locatore a 99 € (365 giorni, un annuncio di locazione sempre attivo) e l'anno agenzia a 490 € (365 giorni, annunci di vendita e locazione illimitati). Tutti gli importi sono prezzi lordi; come viene esposta l'IVA è spiegato in una domanda dedicata più sotto. Al lancio vale il codice sconto START50 con il 50% su ogni pacchetto.
Quanto dura un annuncio, e cosa succede alla scadenza?
La durata dipende dal pacchetto: 180 giorni per l'annuncio di vendita, 120 giorni per l'annuncio di locazione, 365 giorni per l'anno del locatore e l'anno agenzia. Alla scadenza l'annuncio viene nascosto e non è più raggiungibile pubblicamente; non esiste un rinnovo automatico. Nascosto però non significa cancellato: dati, foto e traduzioni restano nell'account e tornano subito disponibili con un nuovo acquisto.
Terra Mia Immobiliare verifica un annuncio prima di pubblicarlo?
No. Le informazioni su stato, prezzo, superficie e situazione proprietaria sono responsabilità del venditore; il portale non controlla né i registri immobiliari né i permessi edilizi o l'attestato energetico. Il venditore decide da sé quando l'annuncio va online — le uniche condizioni sono un pacchetto acquistato e un annuncio compilato in ogni sua parte. Questo confine dichiarato è una scelta consapevole, invece di promettere una verifica che la piattaforma non potrebbe garantire.
Terra Mia Immobiliare organizza le visite o segue la trattativa?
No. Visite, trattativa sul prezzo e vendita avvengono direttamente tra venditore e acquirente; il ruolo della piattaforma si esaurisce nell'inoltro della richiesta ricevuta.
Chi può pubblicare un annuncio sul portale?
Sia i proprietari privati sia le agenzie immobiliari possono creare un annuncio dopo la registrazione gratuita. L'unico requisito è un account su Terra Mia Immobiliare — non sono previsti ulteriori controlli di accesso. Per le agenzie con più immobili esiste l'anno agenzia; i dettagli sono nella domanda successiva.
Un'agenzia immobiliare può pubblicare gli immobili dei propri clienti — e quale pacchetto conviene?
Sì. Le agenzie immobiliari pubblicano gli immobili che rappresentano sulla stessa piattaforma dei proprietari privati; per questo esiste l'anno agenzia: 490 € per 365 giorni con annunci di vendita e locazione illimitati. Dal sesto annuncio di vendita in poi costa meno degli annunci singoli, e da lì il numero di immobili non conta più. Due limiti vanno conosciuti prima dell'acquisto: tutti gli immobili sono gestiti da un unico account agenzia — accessi separati per mandante o una gestione mandanti oggi non esistono — e i 365 giorni valgono per il pacchetto, non per immobile: gli annunci creati in seguito scadono insieme al pacchetto.
Che vantaggio dà al venditore l'annuncio trilingue?
Ogni annuncio appare in tedesco, inglese e italiano e raggiunge così interessati da Germania, Austria, Svizzera, Regno Unito, Stati Uniti e Italia nella loro lingua. Per il venditore significa: un solo annuncio, tre aree linguistiche — senza dover tradurre nulla e indipendentemente dalla lingua in cui è stato scritto.
Quali informazioni e foto servono a un buon annuncio?
Il massimo effetto lo danno foto espressive: esterni, zone giorno, cucina, bagno, giardino e la posizione — scattate con luce diurna e in alta risoluzione. A queste si aggiungono superficie abitabile ed eventualmente superficie del terreno, numero di locali, anno di costruzione e stato, la classe energetica dall'attestato di prestazione energetica (APE), il prezzo di vendita o il canone mensile — e una descrizione onesta e concreta. Poiché il portale non verifica gli annunci, l'efficacia dipende interamente da questi dati; informazioni complete e un prezzo realistico decidono le richieste.
Chi traduce l'annuncio?
Il venditore scrive nella propria lingua; l'assistente di inserimento mantiene una versione separata per ciascuna delle tre lingue e indica per ogni lingua se è completa. Ogni versione può essere rivista e modificata prima della pubblicazione — un controllo che vale la pena soprattutto per toponimi, termini delle dotazioni e indicazioni di prezzo.
In cosa si differenziano gli annunci di vendita e di locazione?
Per la vendita esiste l'annuncio singolo a 89 € per 180 giorni. Per la locazione a lungo termine si può scegliere tra l'annuncio singolo a 39 € per 120 giorni e l'anno del locatore a 99 € per 365 giorni (un annuncio sempre attivo); l'anno agenzia copre entrambe le tipologie. Le locazioni turistiche brevi non passano da Sicilia Immobiliare.
Come viene esposta l'IVA sulla tariffa del pacchetto?
Gli importi indicati sono prezzi lordi e per i clienti privati includono l'IVA tedesca di legge al 19% (aggiornato ad agosto 2026) — la piattaforma è gestita da Terra Mia Immobiliare, ditta individuale con sede in Germania. Le imprese di altri paesi UE ricevono la fattura senza IVA tedesca in regime di reverse charge, a condizione che la partita IVA sia inserita e confermata al momento dell'ordine; una partita IVA fornita solo in seguito richiede lo storno e la riemissione della fattura. Per i clienti al di fuori dell'UE non si applica l'IVA tedesca — sia per le imprese sia per i privati. L'importo da pagare resta invariato in ogni caso.